Покупка недвижимости, раздел имущества или возврат долга часто связаны с крупными суммами и рисками. Защитить деньги в этих случаях поможет депозит или депонирование нотариуса. В этой статье расскажу, когда их используют и какие преимущества они дают.
Понятия похожи, и часто депонирование также называют депозитом, но между ними есть разница.
Депозит нотариуса — это специальный банковский счет нотариуса, где хранятся деньги или ценные бумаги, которыми должники расплачиваются по обязательствам. Такой инструмент используют в случаях, когда перевод денег напрямую невозможен или осложнен. В таком случае на должника не будут накладываться санкции.
Депонирование — это способ расчета, о котором договариваются обе стороны сделки. Деньги хранятся на счету нотариуса в банке и поступают получателю после выполнения всех условий. Нотариус проверяет, исполнены ли обязательства, выступая гарантом сделки. Депонирование можно проводить не только с деньгами и ценными бумагами, но и с движимым имуществом и документами.
Депозит нотариуса используют, если одна сторона обязана перечислить деньги, но другая не может или отказывается их получить. Это касается выплат по долгу банкам, организациям или конкретному человеку (в случае, если с ним составлен договор или есть судебное решение) и обязательных платежей (к ним относятся, например, коммунальные услуги или алименты). Также депозит нотариуса используют, когда непонятно, кому в данный момент нужно перечислять деньги (например, у банка отозвана лицензия, человек признан недееспособным, компанию выкупили и идет процесс реорганизации).
Случаи использования депозита нотариуса прописаны в федеральных законах и cтатье 327 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
У каждого нотариуса есть публичный счет, на который клиенты переводят деньги. Оформить депозит можно как полностью онлайн, так и на личном приеме у нотариуса.
Стоимость депозита нотариуса складывается из государственной пошлины и регионального нотариального тарифа.
Размер госпошлины регулируется Налоговым кодексом.
Госпошлина за принятие денег на депозит нотариуса в случаях, когда он является обязательным, составляет в 0,5% от суммы, но не менее 20 ₽ и не более 20 000 ₽.
Предельный размер регионального тарифа для каждого субъекта ежегодно определяет Нотариальная палата РФ.
К примеру, чтобы открыть нотариальный депозит на сумму 10 млн ₽ в Москве, при личном обращении нужно будет заплатить 20 000 ₽ госпошлины (0,5% от суммы депозита составляет 50 000 ₽, но, согласно Налоговому кодексу РФ, сумма не должна превышать 20 000 ₽) и 9 000 ₽ в качестве оплаты услуги нотариуса по региональному тарифу. Если оформлять депозит удаленно, региональный тариф выше и составляет 10 313 ₽.
Региональные тарифы на оформление нотариального депозита различаются, например в Московской области услуга обойдется в 8 000 ₽, в Смоленской — в 7 000 ₽, а открытие депозита удаленно стоит одинаково независимо от региона.
Если при оформлении нотариального депозита понадобятся прочие услуги, например оформление доверенности, их нужно будет оплатить отдельно.
Вероятность отказа нотариуса. Нотариус может отказаться принимать деньги на депозит, если посчитает основания недостаточными.
Временные рамки. Проверка документов занимает время, а ее длительность зависит от загруженности нотариуса.
Дополнительные расходы. При оформлении депозита может возникнуть необходимость подготовки дополнительных документов или использования сопутствующих услуг нотариуса.
Отзыв лицензии у банка. Несмотря на то, что деньги, лежащие на нотариальном депозите не принадлежат банку, в случае отзыва лицензии могут возникнуть временные сложности с возвратом денег.
Вносить деньги на депозит через нотариуса можно не только в случаях, когда это обязательно по закону, но и по личной договоренности обеих сторон. В этом случае юридически правильно использовать понятие «депонирование».
Депонирование используют при сделках купли-продажи, в том числе с недвижимостью. Покупатель вносит деньги на счет, а продавец получает их только после выполнения всех условий, например после регистрации перехода права собственности в Росреестре.
При выплатах наследства. Например, если человек получает недвижимое имущество и должен компенсировать долю других претендентов, он может внести денежные средства на депозит нотариуса, который распределит их согласно закону. Это исключает прямые расчеты между сторонами и снижает вероятность конфликтов, гарантируя соблюдение законодательства.
При разделе имущества (например, между бывшими супругами или бизнес-партнерами) депозит нотариуса обеспечивает справедливое распределение средств. Одна сторона вносит деньги, а нотариус перечисляет их другой стороне в размере и объеме, которые полагаются по закону и юридически оформленным договоренностям. Это удобно, когда стороны не доверяют друг другу или хотят избежать споров.
Депонирование можно также использовать в сделках с высокими рисками — например, если речь идет о крупных суммах или работе с новым подрядчиком.
Стоимость депонирования, как и в случае использования нотариального депозита, складывается из госпошлины и регионального тарифа. Цены размещены на сайте Нотариальной палаты РФ.
Размер госпошлины за принятие на депонирование составляет 0,5% от денежной суммы (или стоимости ценных бумаг или имущества), но не менее 1 000 ₽. Если сделка удостоверена нотариально, то 1 500 ₽.
Региональный тариф для Москвы составляет 1 500 ₽, если нотариусу передают деньги по сделке, и 4 000 ₽, если депонирование касается вещей, безналичных денег или ценных бумаг.
Если нотариальный депозит не обязателен по закону, но стороны хотят его использовать (например, при продаже недвижимости или разделе имущества), размер госпошлины составит 0,5% от суммы, но не менее 1 000 ₽.
Стоимость депонирования, как и в случае использования нотариального депозита, складывается из госпошлины и регионального тарифа. Цены размещены на сайте Нотариальной палаты РФ.
Размер госпошлины за принятие на депонирование составляет 0,5% от денежной суммы (или стоимости ценных бумаг или имущества), но не менее 1 000 ₽. Если сделка удостоверена нотариально, то 1 500 ₽.
Региональный тариф для Москвы составляет 1 500 ₽, если нотариусу передают деньги по сделке, и 4 000 ₽, если депонирование касается вещей, безналичных денег или ценных бумаг.
Если нотариальный депозит не обязателен по закону, но стороны хотят его использовать (например, при продаже недвижимости или разделе имущества), размер госпошлины составит 0,5% от суммы, но не менее 1 000 ₽.
Депонирование или банковская ячейка. Если открытие депозита оплачивается однократно, то стоимость аренды банковской ячейки зависит от ее размера и срока хранения. Цены начинаются от 1 000 ₽ за ячейку высотой до 14 см за 15 дней. За год сумма составит около 15 000 ₽.
Депонирование или аккредитив. Депонирование работает почти так же, как и аккредитив, только в этом случае команду о переводе денег после выполнения всех условий договора дает не банк, а нотариус, проверяющий исполнение обязательств.
Депонирование или перевод. От банковского перевода депозит нотариуса отличается большей надежностью в части соблюдения условий сделки, так как есть контроль нотариуса.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
