Иногда банки отказывают в выдаче кредита
По закону банк не обязан сообщать клиенту причины отказа. Это связано с безопасностью и борьбой с мошенничеством: недобросовестный клиент может манипулировать полученными данными.
Клиенту остается догадываться, почему банк не принял заявку. В статье я расскажу о причинах отказов и что делать, чтобы повысить свои шансы на получение кредита. Вот на что обращают внимание банки при рассмотрении потенциального заемщика:
Расскажу про каждую причину отказа подробнее.
Сейчас банки очень просто узнают о ваших кредитах. По закону все банки и даже некредитные организации, например микрофинансовые компании или ломбарды, передают сведения о кредитных или заемных обязательствах в бюро кредитных историй. В России действуют девять таких бюро — их список опубликован на сайте Банка России
Банки отправляют информацию в разные бюро кредитных историй. Один банк может отправлять данные сразу в несколько бюро. Вот что они передают:
Из этих данных бюро кредитных историй формируют отчеты по каждому клиенту. Чтобы иметь к ним доступ, банки заключают с бюро договоры, а от клиента получают согласие. Обычно такое согласие подписывают в тексте анкеты в момент подачи заявки на кредит.
Для принятия решения по заявке банки оценивают кредитный отчет. Если у заемщика плохая кредитная история, то, скорее всего, ему откажут. Плохая кредитная история — это когда:
Как проверить свою кредитную историю. Перед подачей заявки на кредит вы можете проверить свою кредитную историю и закрыть все задолженности, если они есть. Узнать список бюро, где хранится ваша кредитная история, можно через Госуслуги.
Центробанк пришлет список в личный кабинет (раздел «Налоги и финансы» → «Доступ физических лиц к списку организаций, в которых хранится кредитная история»).
Вы можете оценить качество своей кредитной истории. Для этого в бюро, где хранится кредитная история, нужно запросить свой персональный кредитный рейтинг. При его расчете учитываются: количество кредитов и займов, как заемщик исполнял по ним обязательства, сколько раз обращался за кредитами и с каким результатом. Вся информация анализируется, и выставляется оценка. Чем выше рейтинг, тем больше вероятность получения кредита. Рейтинг меняется при обновлении информации о клиенте.
Кредитный рейтинг рассчитывают Национальное бюро кредитных историй и «Эквифакс».
Проверять свою кредитную историю полезно, даже если вы не собираетесь брать кредит. Иногда встречаются ошибки, например банки вовремя не отправляют информацию о погашении кредита. Если вы увидели ошибку, обратитесь в бюро и поставьте свой банк в копию, к письму приложите подтверждающие документы. Бюро запросит информацию у банка, и в случае подтверждения кредитную историю исправят.
Если кредитной истории нет, то есть все шансы на получение кредита. Некоторые банки не любят кота в мешке, но если у вас хорошая работа и вы можете подтвердить доходы, то вероятность положительного решения высока.
Вывод. Проверяйте свою кредитную историю, закрывайте просрочки до обращения за новым кредитом.
Кроме кредитной истории, банки внимательно изучают и другие долги, например по коммунальным услугам, задолженности у судебных приставов, штрафы от ГИБДД. Банки по-разному относятся к небольшим штрафам: у одних есть ограничения по общей сумме исполнительных листов, другие просто отказывают в случае таких долгов.
Банки рассматривают все судебные процессы, которые были в прошлом с другими банками. Например, если в прошлом благонадежный заемщик без задолженностей судился с банком, чтобы оспорить взятую банком комиссию, то в кредите ему, скорее всего, откажут.
Вывод. Проверяйте и заранее гасите задолженности. Долги по исполнительным листам можно проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Банк всегда смотрит, где и кем вы работаете. Важна не только справка о доходах по форме 2-НДФЛ, но и оценка банком достоверности заявленных вами данных. Отказать могут по следующим критериям:
Вывод. Доход может быть подтвержден разными способами, например справкой по форме банка. Указывайте в документах достоверную информацию о доходах и месте работы.
При выявлении недостоверных сведений вы можете попасть в черный список с нулевой вероятностью положительного решения.
1 октября 2019 года банки и другие кредиторы обязаны считать по заемщикам-физлицам показатель долговой нагрузки. Это один из показателей риска для банка. Он считается как отношение суммы ежемесячных платежей по всем кредитным обязательствам к общему доходу заемщика. Если есть кредитные карты, их тоже учтут. Даже если вы ими не пользовались, в расчете банк учтет платеж. Центральный банк рекомендует считать платеж как 5 % от лимита по карте или 10 % от фактического долга.
В среднем показатель долговой нагрузки заемщика не должен превышать 50 % от его дохода. Но у каждого банка могут быть свои нормативы на этот счет.
Вывод. Перед обращением за кредитом лучше закрыть лишние кредитные карты, которыми вы не пользуетесь. Оцените, сколько у вас кредитов, сколько вы по ним платите, и соотнесите со своим доходом — это поможет оценить шансы. Можно снизить свой показатель долговой нагрузки, если привлечь созаемщика с доходом, например супруга или любого родственника. Так вы увеличите совокупный доход и шансы на положительное решение по новому кредиту.
Возраст тоже может стать причиной отказа. Стандартный возраст заемщика, который рассматривают банки, — не моложе 21 года, не старше 65. Нужно учитывать, что 65 лет заемщику должно быть не в момент подачи заявки, а к моменту погашения кредита. Если ипотечный кредит берется на максимальный срок — 30 лет, то заемщику на момент подачи заявки должно быть не более 35 лет. Если обратитесь за ипотечным кредитом в 60 лет, то с большой вероятностью получите отказ. Хотя есть банки, которые расширили возрастные границы и рассматривают заемщиков от 18 до 80 лет.
Вывод. Перед обращением в банк оцените свои возможности: сложите текущий возраст и предполагаемый срок кредита. Если полученная величина выбивается из банковских требований к возрасту, то есть два варианта:
Несоответствие данных. Данные, указанные в заявке, справке о доходах и других документах, банк проверяет и сравнивает со статистическими показателями. В случае несоответствия у вас запросят подтверждение, например выписку по личному банковскому счету, где видны поступления, подтверждающие доход. А могут просто отказать.
Иногда сотрудники банка прозванивают работодателей. Если не получится дозвониться, это могут принять за недостоверные данные в анкете.
Личное общение с банком. Если в заявке и анкете на кредит вы указали одно, а при разговоре с менеджером банка говорите другое, это вызовет недоверие банка, даже если несоответствия вызваны волнением. Ваши ответы не должны расходиться с представленными банку документами. Неуверенность может говорить о том, что вы что-то скрываете.
Вывод. Даже незначительная ошибка в документах или расхождение сведений могут стать причиной отказа. Поэтому внимательно отнеситесь к сбору и оформлению документов. При общении с сотрудником банка по телефону или на личной встрече говорите уверенно, внимательно и четко отвечайте на вопросы.
Если вы подали заявку на ипотечный кредит, то отказ может быть связан с объектом недвижимости: иногда предложенный заемщиком объект не подходит банку для обеспечения кредита, например банк не утвердит кредит на квартиру в старом доме с деревянными перекрытиями.
Отказать могут, если юристы банка при проверке документов увидели риски по объекту, например если на квартиру наложен арест.
Вывод. Прежде чем выбрать квартиру, изучите требования банка к предмету залога — обычно они перечислены на сайте банка. Если объект соответствует требованиям, то оцените юридические нюансы сами или с помощью риелтора. Это может сделать и сам банк, но для этого понадобится независимая оценка квартиры — это дополнительные расходы, которые не снижают риск отказа. А по каждой новой выбранной квартире придется делать новую оценку.
Как самостоятельно выбрать и купить квартиру на вторичном рынке
Обычно решение о выдаче кредита, особенно ипотечного, принимается по совокупности факторов. Даже если есть негативные факторы, они могут перекрыться положительными.
Например, в кредитной истории были просрочки по кредитам, но они погашены, на данный момент проблем с работой нет, доходы подтверждены документами. Или у вас нет кредитной истории, но есть автомобиль, купленный на свои деньги. Для банка это значит, что клиент платежеспособен и имеет средства на крупные покупки. Эти плюсы могут перекрыть минусы, и тогда решение будет положительным.
Как и через какое время можно взять кредит в этом случае? Если банк отказал, то с повторной заявкой можно обратиться только через 2–3 месяца — у каждого банка свои требования. Но сначала оцените потенциальные причины отказа и постарайтесь их устранить.
Отказ одного банка не накладывает ограничений на подачу заявки в другой. Если уверены в своей кредитной истории, попробуйте еще раз в другом месте.
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
