![Как купить загородный дом в ипотеку](https://www.raiffeisen-media.ru/wp-content/uploads/2022/02/1410x740-2-1024x537.jpg)
![Как купить загородный дом в ипотеку](https://www.raiffeisen-media.ru/wp-content/uploads/2022/02/1410x740-2-1024x537.jpg)
В статье расскажу, как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы нужны для госрегистрации и какие есть варианты подачи.
Сделка приобретения недвижимости всегда оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. Нужно понимать, что регистрируется не сделка и не договор приобретения, а право на приобретенную недвижимость.
Государственную регистрацию недвижимости регулируют ст. 131 ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Регистрацией занимается специальный госорган — Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности на квартиру фиксируется сотрудниками Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — там делается специальная запись об этом. Регистрируются не только права, но и ограничения на них, например ипотека или арест. Права и ограничения возникают с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Зарегистрированное право собственности на квартиру дает собственнику возможность распоряжаться недвижимостью, например продавать ее, дарить, передавать по наследству или отдавать в залог для обеспечения обязательств.
Формы договоров приобретения могут быть разными, что влияет на порядок оформления права собственности на квартиру.
Как принять квартиру у застройщика
Как приватизировать квартиру в Москве
Так выглядит заявление на приватизацию
Правоустанавливающим документом на недвижимость может быть не только договор.
Состав документов зависит от правового статуса собственника квартиры, а также от того, есть ли на нее обременение.
Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно договориться с продавцом о дате сделки и подписать основной договор приобретения. Обычно документы на регистрацию подают в день подписания договора. Вот какие документы понадобятся:
Это основные документы для регистрации перехода права. В зависимости от вида сделки могут потребоваться и дополнительные, например:
Ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ
За регистрацию перехода права собственности на квартиру взимается госпошлина. Для физлиц она составляет 2000 руб., для юрлиц — 22 000 руб. Например, если физлицо — покупатель, а юрлицо — продавец, то пошлина — 2000 руб., так как имущество переходит гражданину, а не компании.
Полный список и размеры госпошлин
Обычно пошлину платит покупатель, но стороны могут договориться об ином. Это прописывается в договоре приобретения, чтобы не было споров. Оплатить пошлину можно прямо в МФЦ через платежный терминал.
Документ об уплате обычно не требуется — Росреестр и так видит оплату. Но можно перестраховаться и приложить копию для сверки в МФЦ.
Есть четыре основных способа подачи документов на госрегистрацию.
Лично в любом отделении МФЦ или Росреестра. Это самый распространенный способ подачи документов. В любом МФЦ можно провести даже межрегиональную сделку. Но обычно документы сдают по месту нахождения покупаемой недвижимости. Если речь идет о покупке или дарении, то на сделке должны присутствовать обе стороны.
В электронном виде. Про этот вариант оформления сделки мы подробно рассказали в статье «Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде».
Документы, которые представлены в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. О ней стоит позаботиться заранее. Если сделка ипотечная, то такие подписи обычно формирует для участников сделки банк.
На дому. У некоторых категорий граждан, например у участников ВОВ, Росреестр может принять документы на регистрацию права собственности на дому и доставить документы после регистрации. Для них эта услуга бесплатна.
Для остальных выездное обслуживание пока доступно только в виде курьерской доставки документов после регистрации, чтобы лишний раз не ходить в МФЦ. Стоимость такой доставки регулируется законом. Например, в Москве за пакет документов по одному объекту недвижимости возьмут 1500 руб.
Ч. 20 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ
Чтобы заказать услугу, нужно подать заявку, выбрать удобные дату и время и оплатить услугу на сайте с помощью банковской карты.
Через нотариуса. Через нотариуса сделка обязательна в случаях, когда:
Но о такой форме сделки можно договориться и по личной инициативе.
Нотариус проверяет законность сделки и наличие необходимых согласий и разрешений. Он устанавливает личности сторон, проверяет наличие информации, которая влияет на сделку, например недееспособность или ограниченную дееспособность сторон, проверяет недвижимость на факт обременения, заверяет сделку и заносит информацию о ней в Единый реестр.
Сделка у нотариуса может пройти в двух форматах: бумажном или электронном. Если сделка оформляется в электронном виде, то документы на госрегистрацию обычно отправляет нотариус. Правоустанавливающий документ подписывается простыми электронными подписями участников сделки и усиленной цифровой подписью нотариуса. Зарегистрированные документы приходят к нотариусу в электронном виде. Участники сделки могут получить свой комплект как в бумажной форме, заверенной нотариусом, так и в электронном архиве.
Если сделка оформляется в бумажном формате, то стороны получают у нотариуса нотариально заверенные документы и самостоятельно относят их в МФЦ на регистрацию.
Если участники сделки живут в разных городах, то проводится дистанционная сделка с участием нотариусов из разных регионов. Это может быть как электронная сделка, так и бумажная.
Если участники сделки подают документы в бумажном виде, то МФЦ либо Росреестр выдает расписку с номером заявки, описью принятых документов и датой их получения.
Если документы на регистрацию направляет нотариус, то расписка не выдается — всю информацию можно уточнить у нотариуса.
Так выглядит опись принятых на госрегистрацию документов
По номеру в расписке можно отследить, готовы ли документы. В этом примере документы уже направлены заявителю — значит, их уже можно получить в том же МФЦ, куда их подавали
Сроки госрегистрации прав не должны превышать:
Ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Регистрация сделок в электронном виде обычно проводится быстрее — за 3–4 дня. А электронную ипотеку можно оформить за один день — в рамках этой программы работает уже 75 регионов.
При регистрации покупки в строящейся новостройке есть нюансы. Если ваш ДДУ с застройщиком был первым, то его внесут в Росреестр в течение 5 рабочих дней, а если нет — то в течение 7 дней через МФЦ или в течение 3 дней, если оформлялась электронная сделка.
Ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
После регистрации документы может получить только участник сделки или его официальный представитель по нотариальной доверенности.
Госрегистрация подтверждается выпиской из ЕГРН. А до середины 2016 года выдавалось бумажное свидетельство о государственной регистрации права.
Выписка из ЕГРН фиксирует актуальность права на момент ее выдачи. Чтобы понимать действительность права на текущий момент, нужно запросить новую выписку — это можно сделать в электронном виде на сайте Росреестра. Стоимость услуги — от 300 руб. для физлиц. Запросить ее может любой человек. В этом случае в выписке не будет персональных данных собственника и сведений о правоустанавливающем документе. Собственник может заказать полную выписку из личного кабинета на сайте Росреестра или через «Госуслуги».
На договоре приобретения Росреестр проставляет отметку о регистрации права собственности.
Так выглядит первая страница выписки из ЕГРН
На договоре приобретения ставится отметка о регистрации права собственности. Если квартиру покупали в ипотеку, то рядом одновременно ставится отметка о регистрации ипотеки в силу закона