Договор безвозмездного пользования: что это такое, срок действия и образец

Собственник может бесплатно дать сестре квартиру на время отъезда, одолжить другу автомобиль, пока его машина в сервисе, или передать знакомой неиспользуемый станок из своей мастерской. Во всех этих случаях вещь остается собственностью того, кто ее передал, поэтому лучше заранее решить, кто оплатит ремонт, в каком состоянии вещь нужно вернуть и как это сделать, если планы изменятся.

Договор безвозмездного пользования помогает зафиксировать эти условия без лишней формальности. Рассказываем, чем он отличается от аренды, как передать жилье, машину или оборудование и что предусмотреть, чтобы сохранить имущество.

Что вы узнаете

Что такое договор безвозмездного пользования

В законе договор безвозмездного пользования называют ссудой. Один человек или организация передает вещь на время, другой ею пользуется и потом возвращает ту же самую вещь. Не такую же модель и не деньги вместо нее, а тот же автомобиль, дом или комплект оборудования.

Эта логика закреплена в пункте 1 статьи 689 Гражданского кодекса: ссудодатель передает вещь во временное безвозмездное пользование, а ссудополучатель возвращает ее с учетом нормального износа или в согласованном состоянии.

Ссудодатель (обычно это собственник) отдает вещь. Ссудополучатель принимает ее и отвечает за то, как ею пользуется. Например, когда мама разрешает дочери жить в квартире, мама выступает ссудодателем, а дочь — ссудополучателем.

Чем он отличается от аренды

Разница проста: за аренду платят, за ссуду — нет. Название документа не имеет значения, если по факту собственник каждый месяц получает деньги за квартиру или машину. Тогда отношения больше похожи на аренду, а спор будет решаться по их содержанию, а не по тому, как стороны назвали договор.

Аренда предполагает передачу имущества за плату (статья 606 Гражданского кодекса). В ссуде платы нет. Компенсировать коммунальные услуги, бензин или расходники можно: это возмещение расходов, а не арендная плата. Главное — прямо записать, что именно и в каком размере оплачивает ссудополучатель.

Когда нужен договор безвозмездного временного пользования

Договор нужен, когда стороны хотят заранее определить условия передачи имущества: что именно передают, на какой срок, кто несет расходы и как вещь вернут. Брат может помнить, что дал автомобиль на пару недель, а вы — что до конца лета. Без даты, акта и понятного способа уведомления у сторон останутся разные версии договоренности.

Для жилья договор закрепляет, кто живет в квартире или доме, на какой срок и кто оплачивает коммунальные услуги. Для автомобиля или оборудования он точно описывает вещь: VIN, госномер и пробег машины либо марку, серийный номер и комплектность техники. Это позволит сравнить состояние имущества при возврате с актом передачи.

Если вещь передает организация, сначала проверьте полномочия подписанта. Отдельно действует ограничение: коммерческая организация не может бесплатно передавать свое имущество своему учредителю, участнику, руководителю или члену органа управления либо контроля.

Можно ли пользоваться имуществом без договора

Закон не требует письменной формы для каждого договора ссуды между гражданами. Но она обязательна для сделок юридических лиц и для сделок граждан на сумму свыше 10 000 ₽. При нарушении простой письменной формы стороны не смогут подтверждать сделку свидетельскими показаниями, хотя переписка, акты и другие документы останутся доказательствами. Для жилья, автомобиля и другого ценного имущества письменный договор закрепляет предмет, срок, расходы и порядок возврата.

Какие условия указать в договоре

Сначала определите, какую вещь передают и как ею будут пользоваться. Затем распределите расходы и ответственность. Такая последовательность помогает не повторять одни и те же условия в разных частях договора.

Предмет договора, срок и порядок возврата имущества

Предмет нужно описать так, чтобы вещь можно было определенно установить. Для квартиры укажите адрес, площадь и кадастровый номер; для машины — VIN, модель, госномер и пробег; для оборудования — марку и серийный номер. Ссудодатель передает вещь в состоянии, соответствующем договору и ее назначению, вместе с принадлежностями и документами, если стороны не установили другое.

Укажите срок пользования и цель передачи: проживание, поездки, хранение или работа на конкретном объекте. Если дата возврата зависит от события, назовите и событие, и предельный срок. Также согласуйте, где и как ссудополучатель возвращает вещь, ключи и документы.

Например, вы передаете знакомому машину на два месяца. В договоре указываете VIN и пробег 52 140 километров, а в акте отмечаете царапину на бампере, запасное колесо и две связки ключей. При возврате можно просто сравнить акт передачи с актом возврата.

Ответственность сторон и расходы на содержание

По умолчанию ссудополучатель поддерживает вещь в исправном состоянии, делает текущий и капитальный ремонт и несет расходы на содержание. Но стороны могут распределить расходы иначе. В договоре для квартиры обычно отдельно указывают коммунальные услуги и текущий ремонт, для автомобиля — топливо, мойку, штрафы и страхование. Сразу определите, кто отвечает за аварийные работы, улучшения и ущерб, причиненный третьим лицам.

Срок действия договора безвозмездного пользования

Срок можно выбрать любой: на две недели, на год или на неопределенное время. Срочный договор удобен, когда дата возврата понятна заранее. Бессрочный подойдет, когда ситуация открытая, например пожилой родственник разрешает членам семьи жить в свободной квартире, пока она им нужна.

Если срок не назвали, договор считается заключенным на неопределенный срок. Если срок закончился, но ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, а ссудодатель не возражает, договор возобновляется на неопределенный срок на прежних условиях.

Какое имущество можно передать по договору

Подходит имущество, которое не исчезает при использовании: квартира, дом, гараж, здание, станок, камера, автомобиль или земельный участок. Деньги, продукты и расходные материалы не подходят, потому что вернуть нужно ту же вещь, а не похожую.

Перечень возможных объектов включает земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспорт, предприятия и другие непотребляемые вещи.

Дом, жилое помещение, здание и недвижимость

Договор безвозмездного пользования жилым помещением часто заключают внутри семьи: собственник дает сыну квартиру, пока тот копит на свою. Это не делает жилье общим и не дает ссудополучателю долю в собственности. Договор только подтверждает право жить в помещении на оговоренных условиях.

Земля, оборудование и автомобиль

Для автомобиля укажите VIN, документы и пробег; для оборудования перечислите комплектацию, серийный номер и приложите фотографии; для земельного участка добавьте кадастровый номер, площадь и разрешенное использование.

Договор безвозмездного пользования для прописки

«Прописка» — бытовое слово. В документах лучше использовать термин «регистрация по месту жительства». Если собственник разрешил человеку жить в квартире по договору ссуды, этот договор может подтвердить основание для вселения, но он не создает право собственности.

Для регистрации нужны удостоверение личности, заявление и документ, который служит основанием для вселения (пункт 16 Правил регистрации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713). Обратиться нужно не позднее чем через семь дней после прибытия на новое место жительства.

Ремонт и содержание имущества по договору

Споры чаще возникают не при подписании, а когда ломается техника или в квартире течет труба, поэтому не ограничивайтесь общей фразой о содержании имущества. Разделите обычные расходы, аварийные работы, капитальный ремонт и улучшения. Например, перегоревшую лампу оплачивает тот, кто живет в квартире, а замену стояка стороны согласуют с собственником.

Риск случайной гибели или повреждения вещи возникает у ссудополучателя не всегда. Он отвечает в случаях, которые перечисляет статья 696 Гражданского кодекса, — например, если использовал вещь не по назначению или без согласия передал ее другому человеку.

Как заключить и расторгнуть договор

Перед подписанием проверьте право собственности или полномочия передающей стороны, опишите вещь и ее состояние, согласуйте срок и расходы, затем подпишите договор и акт. Для машины и оборудования добавьте фотографии, для жилья — показания счетчиков.

Ссудодатель может требовать досрочного расторжения, если вещь используют не по назначению, не содержат, существенно ухудшают или передают третьему лицу без согласия. Ссудополучатель может требовать расторжения из-за скрытых существенных недостатков, непригодности вещи не по его вине, нераскрытых прав третьих лиц или непередачи имущества.

От бессрочного договора любая сторона вправе отказаться, предупредив другую за месяц, если договором не установлен другой срок. Ссудополучатель может также отказаться от срочного договора, если стороны не предусмотрели иное. Лучше направлять уведомление так, чтобы можно было подтвердить его получение: заказным письмом, курьером под подпись или способом, который стороны заранее назвали в договоре.

Где взять образец договора безвозмездного пользования

Ни один образец не подойдет конкретно под вашу ситуацию без правок, но он помогает не забыть важные условия: стороны, точный предмет, срок, цель пользования, расходы, ремонт, порядок передачи, возврата и уведомлений. Мы подготовили общий шаблон договора, но перед его использованием укажите свои реквизиты документов и проверьте, что условия подходят именно для вашей ситуации.

Частые вопросы

Можно ли взять плату «только за коммуналку»?

Да, если это возмещение конкретных расходов, а не скрытая ежемесячная плата за жилье.

Можно ли зарегистрироваться в квартире по договору?

Договор может быть основанием для вселения, но регистрация возможна только при реальном проживании.

Кто платит за ремонт в квартире?

По умолчанию платит ссудополучатель, включая текущий и капитальный ремонт, но договор может установить другой порядок.

Можно ли дать машину другу?

Можно: собственник вправе передать автомобиль другу бесплатно. Перед поездкой проверьте водительское удостоверение друга и условия ОСАГО. В договоре закрепите срок, состояние машины, расходы, штрафы и порядок возврата.

Нужно ли обращаться к юристу?

Физлица могут заключать договор сами. Для недвижимости и имущества организации разумно проверить полномочия сторон и условия расторжения. Заполненный образец можно скачать и адаптировать.